FAQ

よくあるご質問。

• Q.フロムファーストの分譲地はどのような特徴がありますか？

  A.フロムファーストは、“しあわせをここから”を分譲地を通して香川でゆとりあるおしゃれな暮らしができる「まち」を創っています。その「まち並み」を実現するために、誰もが住みたくなるようなゆとりある広さの区画と道路が特徴です。 【フロムファーストの「まち」の考え方】
  1. はじまりは想像力から
  分譲地はひとつの「まち」だと考えています。建ち並ぶおしゃれな家、鳥の声や風、風景など五感を通して心地よさを体感できるおしゃれなまち並みをスタッフ1人ひとりが想像することから分譲地の造成計画は始まります。2. いっしょに進めるまちづくり
  まちが出来上がるまでには構想を始めてから早くて3年、長ければ10年かかることも。不動産の売買はとても大きな決断です。だからこそ、土地をわけてくださる地主さんから「フロムファーストに任せてよかった」と言ってもらえるような信頼関係を築けるよう誠意をもって取り組んでいます。3. 理想はいちばん「住みたくなるまち」
  各区画は、平屋でも駐車場などを十分に確保できる広さや、家族でBBQなどの時間を楽しめる庭をもてる広さなど、ゆとりあるものにしています。道路幅も広く、安全で快適な生活環境を実現します。4. アイデアで個性を生み出せる変形地
  分譲地の中には、三角形や旗竿地などの変形地が生じることがあります。そのような土地は、アイデア次第で魅力的な土地に変身します。土地の個性を活かした家づくりで、唯一無二の住まいを実現できます。フロムファーストは、単なる分譲地販売ではなく、住まう人たちが、ふとした時にしあわせを感じられる「まちづくり」を目指しています。

• Q.建売住宅を購入する場合、どのような費用がかかりますか?

  A.まずは、物件価格（土地・建物本体の費用）。次に、物件価格以外にかかる諸費用です。
  諸費用としては、「不動産売買契約書に必要になる印紙税」、「不動産を取得した時に１度だけかかる不動産取得税」、「登記に必要な登録免許税」また「登記するための司法書士への依頼料」など。 住宅ローンを利用する場合には、「住宅ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に必要になる印紙税」、「抵当権設定の為の登録免許税と司法書士への依頼料」、「ローン手数料」、「ローン保証料」、「火災保険料」などのローン関連費用が必要になります。
  ※費用については、費用明細書をご確認ください。また、住宅ローン関連費用については、利用する住宅ローン会社にてご確認ください。また、現状に追加して表札やカーポート設置などの外構工事、カーテンの取り付けなどを依頼する場合は、別途費用が必要になります。

• Q.住宅ローンを利用する場合、どのような点に注意する必要がありますか?

  A.住宅ローンは、住宅を取得するために利用できるローンです。
  金利のタイプや、住宅ローンを借入する際に必要となる諸経費、また住宅ローンの返済以外で必要となる維持費なども考慮に入れて選択しましょう。 金利タイプ：
  金利には大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。更に固定金利には「全期間固定型（代表的なものとしてフラット35）」と「固定期間選択型」に分かれます。
  それぞれのメリット・デメリットを理解した上で自分たちにとって最適なものを選択しましょう。住宅ローン借り入れに必要な諸経費：
  住宅ローンを利用する際には、手数料や税金など決して少なくない額の諸経費が必要となるため、事前に「不動産購入に関わるもの」と「住宅ローン契約に関わるもの」の諸経費を含んだ資金計画を立てておく必要があります。
  諸経費には、住宅ローンに組み込めるものと組み込めないものがありますので、現金で支払う必要がある額についても把握しておきましょう。購入後に必要となる住宅維持費：
  ローン返済以外にも、固定資産税（土地・建物に毎年かかる税金）や、建物の美観や性能の維持に必要なメンテナンスやリフォームにかかる修繕費。火災保険や地震保険などの保険料。さらには「光熱費」などを住宅ローンの返済計画とは別に考慮する必要があります。借入金額：
  金利が低いからといって、無理な借り入れは将来の負担になります。年収と住宅購入費のバランスについて十分に考慮した上で、生活に支障をきたすことなく返済ができる金額を借りることが重要です。審査：
  事前審査と本審査の2段階あります。事前審査では、本人の返済能力などを調査した上で、物件価格までの融資が可能か、あるいはいくらくらいまでの融資が可能かといったことを確認し、ある程度のお墨付きをもらいます。事前審査が希望を通れば、本審査に進みます。本審査では事前審査よりも細かい審査に入ります。その為、本審査でローンが否決される可能性もあります。これらの点を踏まえ、住宅ローンは慎重に検討することが重要です。
  当社にご相談いただければ、お客様に最適な住宅ローン選びをサポートいたします。

• Q.建売住宅を購入した後の手続きはどのようなものがありますか?

  A.物件の購入金額のお支払いが確認されると引渡となり、入居が可能になります。入居可能後にお引っ越しください。
  また購入後の手続きとしては以下のようなものがあります。
  水道・電気・ガスの開栓手続き
  ●転居の報告
  ●物件登記
  ●各種住所変更
  ●住宅ローン控除の申請
  ●近隣への挨拶（転居先）
  ●固定資産税・不動産取得税の支払い水道・電気・ガスの開栓手続き：
  ご入居された日からご使用いただけるように開栓手続きをお願いいたします。転居の報告：
  友人知人また勤務先などにお知らせください。物件登記：
  購入すると物件の所有権を取得しますので、1カ月以内に物件の登記申請をお済ませください。住宅ローンを利用される場合は、融資実行までに登記は完了しています。各種住所変更：
  郵便物の転送手続きを行ってください。手続きが完了すれば、引っ越し後の住所に郵便物が転送されてきます。郵便物の転送手続きは1年間有効ですので、時間がある時に各書類の住所変更を進めましょう。住宅ローン控除の申請：
  住宅ローン控除は、引っ越し翌年に確定申告すると申請できます。国税庁のホームページ等で必要書類等を確認し、早いうちから準備を進めておきましょう。近隣への挨拶（転居先）：
  フロムファーストの分譲地では単独自治会を結成し、分譲地内の公園やゴミ取集ステーションの管理をおこなっていただいています。お住いの分譲地の自治会長さんを確認し、ご挨拶と加入手続きをお願いいたします。固定資産税・不動産取得税の支払い：
  固定資産税や、不動産取得税の支払いも忘れずにしましょう。
  不動産取得税は、引っ越し完了後に数ヶ月が経つと郵送されますので、不動産の所在する都道府県の税務署で納税の手続きをおこなってください。
  固定資産税は市町村から納税通知書が届いたら、一括払い、または4期に分けて納税する事ができます。
  銀行、郵便局、コンビニなどの窓口で支払いが可能です。また、クレジットカードでの支払いができる市町村も増えています。

• Q.フロムファーストの分譲住宅にアフターサポートはありますか？

  A.弊社が独自に行うアフターサポートはございませんが、窓口として内装や設備に関する不具合が起こった場合に補修をお願いできる会社をご紹介させていただきます。何かございましたらご連絡ください。
  また、新築住宅では住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、「構造耐力上主要な部分」や「雨漏り」に関して10年間の保証が義務付けられておりますので、すべての物件が瑕疵担保責任保険に加入しております。
  ※この保証は躯体や雨漏りに限られ、内装や設備に関する不具合は含まれません。