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フロムファースト高松

フロムファースト 会社概要

土地購入~住まいづくりのQ&A

「家を建てたい」でも、どうやって進めたらいいか分からない~いい土地に巡り会えない…。
そんなお客様から寄せられる「?」を段階順にご紹介します。

STEP.1 家が欲しいと思ったら

家が欲しいと思ったら
まず何から始めたらいい?
土地探しを先にするか建築会社を先に決めるかで迷ってしまう方が多い様ですが、基本的には同時進行が好ましいです。先は長いですが、信頼の出来る不動産会社・建築会社と一緒に歩いて行きましょう。 (弊社を選んで頂けると嬉しいです)
どんな土地をさがしたらいい?
まず、どこに住みたいか、最寄り駅・学校区などの条件はあるか…
など、ご家族の要望をひとつにまとめる事が大切です。
土地購入から家の建設まで、どのような流れで進めたらいい?
おおまかな概要は下記になりますが、当社にご来店頂くとお客様の計画に合わせた流れをご説明いたします。

土地購入から家の建設までの概要図


STEP.2 お金はどこまで用意する?

お金はどこまで用意する?
頭金はどのくらい用意すればいい?
一般的には頭金は物件価格の2~3割を用意した方がよいとされますが、頭金0円で住宅を建てる場合もあります。
ただし頭金が無い場合は月々の返済額が大きくなりますので注意が必要です。
当社ではご希望のお客さまに 1)自己資金 2)毎月の返済可能額 3)合算の年収 の3点をヒアリングし借入総額のシュミレーションを行っています。
税金など土地・家の購入代金以外にどのくらい諸費用がかかるの?
消費税や印紙税、不動産を取得した時に1度だけかかる不動産取得税、登録免許税、毎年かかる固定資産税などが主な税金になります。
その他所有権移転の登記費用や境界のブロックフェンス代、敷地調査や地盤改良工事、地鎮祭・上棟祭など行う場合は費用がかかります。
各々の条件で異なりますのでご相談ください。

不動産取得税(香川県のHP) 固定資産税(高松市のHP)

どこの銀行でローンを組むべき?
給料振込や堤携住宅建設業者になっているなど、条件に合致すれば金利が優遇される場合があります。
銀行によって特色がありますので、店頭金利以外にも諸条件を比較して検討するといいでしょう。
当サイトからも各銀行のHPへのリンクページを用意してますのでご活用ください。

STEP.3 さあ、家を建てましょう

さあ、家を建てましょう
全国展開の住宅会社か地域の住宅会社か設計事務所か、どこに頼むのがいい?
全国展開の住宅会社は知名度もあり安心感があると言えるでしょう。
地域の住宅会社は地域の特性にあった家屋を得意としていたり良心的な対応が期待できる場合があります。
設計事務所は個々の土地の形や環境に応じたオーダーメイド感覚の住宅を多く手掛けているという傾向があるのではないでしょうか。
実際の建築例やオープンハウスなどを参考に好みに合った会社を選ぶようにしましょう。
カーテン・エクステリア・造園などにこだわるにはどこに頼めばいい?
カーテンやエクステリアなど住宅会社がトータルで提案してくれる場合もあります。
当サイトからもカーテン・エクステリア・造園などHPへのリンクページを用意してますのでご活用ください。

STEP.4 土地も家もゲット!!上手に暮らすには

土地も家もゲット!!上手に暮らすには
自治会・生活ごみ・子供会など新しい土地で上手に暮らすには?
最近は自治会に加入したくない…といった声もよく聞かれます。
地域のつきあいは面倒と感じる事もあると思いますが、防犯灯の設置・維持管理費や地域でよりよく暮らすための助成を高松市から受けられたり、子供会や老人会・地域行事の運営を行っていたりと新しい土地で暮らすためのメリットも数多くあります。
ゴミ置場を自治会が管理している場合は加入を条件に使用許可が出る場合もあります。
当社では必要に応じて地域住民や自治会との橋渡しも行っていますので安心してお任せください。
地域住民と家族が平穏に暮らすにはどのようなことに気をつければいい?
長い付き合いになるご近所との関係。トラブルなく平穏に過ごせることが何よりではないでしょうか。
ご近所との関係のヒントとして下記サイトをご紹介します。ご一読してみてくださいね。

AllAbout (ご近所付き合いのストレスをかわす!)

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